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肥东现超低存案价房子1580元㎡ 可是你买不到

2019-05-27   点击:

  焦点提醒:近来,有市平易近向记者反映,肥东县的正在建楼盘中,开辟商为了规避物价局的均价要求,采纳了“凹凸搭配”的体例进行价钱存案。一方面,低价衡宇加价出售;另一方面,通过这种体例抬高了其他衡宇价钱。而肥东县通过市...

  随后,记者正在合肥市物价局商品室第明码标价查询网坐上搜刮,成果发觉肥东多家房企采用此手段进行存案。

  正在尚泽琪瑞第宅,一名女发卖司理暗示,“这些低价房是定向房源,不合错误外发卖,次要是为了拉低存案均价的,像我们的房子价钱一般正在一万一二,只要靠这些低价房才能把均价拉回到当局限价以内。”

  为此,记者采访到已正在合肥房地产行业工做8年的刘生(假名),他告诉记者,目前当局对房价高压,各家房企都不敢触碰价钱红线,只可以或许采纳这种“凹凸搭配”的很是规手段。

  近来,有市平易近向记者反映,肥东县的正在建楼盘中,开辟商为了规避物价局的均价要求,采纳了“凹凸搭配”的体例进行价钱存案。一方面,低价衡宇加价出售;另一方面,通过这种体例抬高了其他衡宇价钱。而肥东县通过市长信箱答复称:当局对房地产价钱调控只是均价节制,具体价钱由开辟企业自从订价。而面临这一乱象,记者昨日联系合肥市物价部分,部分担任人只是回应:“已撤。”

  董先生引见,该盘的6号楼高层,存案均价为11122.70元/㎡,可是里面竟然有的房子存案价钱显示为1580.00元/㎡。“其时我还认为看错了,又特地数了一下小数点,确认没有看错,数了一下,一共有11套低价房。”

  最终,正在今天17点40分摆布,记者收到此中一位局带领的短信:“已撤。”而对于开辟商的这种房价存案手段能否影响了一般的市场次序,记者没有获得任何回应。

  那么这种标出存案低价,实则提价发卖或者底子不推向市场的做法,到底合不合规呢?到底限价办法有没有起到该有的感化呢?为此记者再次联系合肥市物价局,正在给三位带领打德律风并发了短信后,均无人应对。

  尚泽琪瑞第宅,网坐显示均价为10499.27元/㎡,可是存案价正在3500元/㎡的房子有7套,而刨去这7套低价房,房子的均价大要正在11302元/㎡摆布,比网坐存案价钱要高800元摆布。

  而正在另一家售楼处,当记者扣问存案低价房时,一名发卖间接告诉记者,网坐上曾经撤销了,“市道上是不成能有价钱这么低的房子的,就是有,通俗客户也买不到,那只是开辟商存案需要。”

  正在华昌大运城售楼核心,当记者扣问此中一名发卖,能买到这种低价房吗?发卖人员告诉记者:这些房子不合错误外发卖,是给公司高管预备的,“不外他们也不是以这个价钱买,还需要补差价,但比市道价钱廉价是必定的。”

  刘生引见,按关要求,开辟商正在开盘前,要通过合肥市商品室第明码标价存案系统进行存案公示,虽说是限价,可是当局对房价的,只是节制均价,具体到每套房,实行的是一房一价。

  针对房地产商的这种行为,肥东县正在市长信箱答复网友:1.按照《价钱法》和《安徽省订价目次》,新建商品室第发卖价实行市场调理价办理模式。2.按照安徽省商品室第明码标价和“一价一清”,房企开盘前,需通过合肥市商品室第明码标价存案系统存案公示,实行一房一价、一套一标,当局对房地产价钱调控只是均价节制,具体价钱由开辟企业自从订价。

  市平易近董先生向记者引见,7月7日,他正在浏览合肥市物价局网坐的时候,留意到肥东一家房地产开辟企业对其新楼盘进行了存案,网坐显示存案均价为11120元/㎡。“比拟合肥市区,这个价钱还算能够了。可是细心看每套的价钱时,就看出了一些猫腻。”

  据刘生引见,按照以往的经验,这种特价房最常做典质用,好比说用来典质衡宇扶植方的工程款。“拿不出钱给人家,就拿房子抵,虽然存案价钱低,可是估值的时候仍是比力接近市场价的。”

  而这就形成开辟商采纳这种“凹凸搭配”的手段进行存案。“以前存案还不敢过分,好比均价一万五,搞一些千的低价房拉低均价。可是现正在当局限价太低,不少开辟商地价拿得高,只能靠这种极端的低价房来拉低均价。”

  还有一种操做就是开辟商本人卖给本人,转手再以二手房形式卖给他人。“不外跟着二手房买卖的节制力度加大,高税费曾经了开辟商以这种体例回笼资金。”或者是间接卖给中介,加收高额的号头费。

  再者就是加钱卖给熟人,正在存案价的根本上加一些号头费,熟人买到比市场价低的房子,开辟商也卖出了高价,两方都获得了益处。通俗人想买到这种房子,几乎是不成能的,若是有,也是要被开辟商发卖拆修或者车位等。

  华昌大运城2期,网坐显示均价为10579.66元/㎡,可是标价正在3200元、3300元摆布的房源竟然有30套之多。而刨去这30套低价房,房子的均价大要正在11844元/㎡,比网坐10579.66元/㎡的存案价钱超出跨越1200多元。

  而该楼盘7栋高层,网坐显示存案均价为11120.92元/㎡,可是这此中又包罗5套存案价2000元/㎡,和11套存案价为1600元/㎡的低价房。“按照当天的存案价钱,不异的衡宇,总价最高正在195万摆布,而低价房仅仅只要14万。”董先生说,这相差得也太离谱了。

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